Situé dans le charmant quartier Lescure, au cœur de magnifiques maisons de style Art déco et haussmannien, à deux pas du CHU, du stade où joue l’UBB, et du tram A qui vous transporte en plein centre en quelques minutes, découvrez ce sublime hôtel particulier en pierre.
Ce très bel immeuble des années 30, en très bon état, offre une surface carrez de 334 m² et comprend trois lots distincts :

• Un lot commercial de 100 m² au rez-de-chaussée, actuellement loué mais pouvant être libéré rapidement (accord conclu avec locataires).
• Un lot commercial de 85 m² au premier étage, avec terrasse et jardin, également loué mais pouvant être libéré rapidement (accord conclu avec locataires).
• Un duplex de 147 m² au deuxième et troisième étages, avec balcon, libre et nécessitant un rafraîchissement.

Un chiffrage a été réalisé pour la rénovation et l’exploitation de l’immeuble en Airbnb, offrant un rendement brut annuel d’environ 13%.
C’est une opportunité rare d’acquérir un bien exceptionnel dans un cadre recherché, alliant charme architectural et potentiel d’investissement élevé.

Prix net vendeur 1.200.000€. 5% d’honoraires ttc charge acquéreur.