Découvrez un ensemble immobilier d’exception idéalement situé au cœur du Cap Ferret, à seulement 50 mètres des plages de sable fin et à proximité immédiate des commodités. Cette propriété offre un emplacement privilégié, à quelques pas de la jetée Bélisaire, vous offrant ainsi un accès facile aux activités nautiques et à la vie animée du port.
Composé de trois appartements résidentiels et d’un local commercial, cet immeuble de rapport propose une diversité d’espaces adaptés à différents besoins. Chacun des appartements bénéficie d’une vue sur le bassin d’Arcachon, offrant ainsi un cadre de vie unique et enchanteur.
L’ensemble se compose d’un commerce spacieux de 70 m², loué à un groupe solide pour environ 20k/an. Vous trouverez également un appartement de type T2 bis de 85 m², ainsi qu’un superbe appartement de type T6 de 166 m², agrémenté d’une terrasse de 11 m² pour profiter pleinement des couchers de soleil sur le bassin.
Une charmante maison de 45 m² avec un cabanon de 11 m² complète cet ensemble immobilier, offrant un espace de vie cosy et chaleureux, parfait pour des moments de détente en famille ou entre amis. Avec son jardin privé de 250 m², vous pourrez profiter pleinement de la douceur du climat et des joies de la vie en plein air, à l’abri des regards.
Cet ensemble immobilier représente une opportunité rare sur le marché du Cap Ferret, offrant un potentiel locatif attractif ainsi qu’un cadre de vie exceptionnel au cœur de l’une des destinations les plus prisées de la côte atlantique.
Les lots d’habitation sont exploités en location courte durée pour un revenu annuel d’environ 230k€/an.

Investissement patrimonial pour un rendement annuel d’environ 4,5%/an.

Prix net vendeur 5.100.000€. 4% d’honoraires charge acquéreur.